신혼부부전용 전세자금 대출 이용 방법 및 연장 갱신

내집 마련하여 결혼을 한다면 더없이 축복받은 사람이라 생각이 됩니다. 하지만 많은 사람들이 그렇지 못하기에, 전/월세로 결혼 생활을 시작하는 분들이 많습니다. 내집마련의 기반이 되는 전세대출을 저금리로 지원해 주는 상품에 대해 알려 드리려 합니다.

본 설명은 신혼부부전용 전세자금 대출 상품을 설명 드리려 합니다. 해당 대출 상품은 주택도시기금에서 제공하며, 한국주택금융공사 또는 주택도시보증공사의 보증을 담보로 대출을 해주는 상품 입니다.

본 글은 2023년 7월 기준으로 작성 되었습니다.

대출안내

이용절차

대출조건확인: 대출안내 내용에 부합한지 확인 또는 기금포털, 은행상담을 통해 확인.
대출신청: 온라인 – 기금e든든, 오프라인 – 은행방문 신청
자산심사 (HUG): 자산 정보 수집 정보 동의 및 심사 진행
자산심사 결과 정보 송신 (HUG): 심사결과 문자 메시지(SMS)로 통보
서류제출 및 추가심사 진행 (수탁은행): 소득심사, 담보물심사를 위한 서류 제출
대출승인 및 실행: 제출 서류 검토 및 대출 심사, 승인. 대출 실행

대출대상

주택임대차 계약 체결 후 임차보증금 5% 이상 지불한 자 : 전세계약 후 계약금 5% 이상 지불
대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주 (대출 실행일로 부터 1개월 이내 세대 분가 또는 세대합가로 인한 세대주 예정자포함)
세대주 및 세대원 전원 무주택자
주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미 이용자 : 기존에 주택 및 전세 관련 된 대출이 없을것
부부합산 소득 6천만원 이하
부부합산 자산 3.61억원 이하 (2023년도 기준)
한국신용정보원 “신용정보관리규약” 에서 정하는 신용정보 및 해제 정보가 남아 있는경우 불가
- 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 관련인 정보
- 금융질서문란정보. 공공기록정보, 특수기록정보
- 신용회복지원등록정보
- 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는경우
공공임대주택에 입주하고 있는경우 불가
신혼가구: 혼인관계증명서상 7년 이내 가구 또는 3개월 이내 결혼예정 가구

대출신청시기

계약서상 잔금지급일 과 전입일 중 빠른 날로 부터 3개월 이내 신청
갱신계약의 경우, 계약갱신일로 부터 3개월 이내 신청 (월세 -> 전세 전환계약의 경우 전환 예정일로 부터 3개월 이내)

대상주택

수도권: 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택 및 주거용 오피스텔. 임차보증금 4억원 이하
수도권 외: 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택 및 주거용 오피스텔. 임차보증금 3억원 이하
수도권 외 도시지역이 아닌 읍/면지역: 임차 전용면적 100㎡ 이하 주택 및 주거용 오피스텔. 임차보증금 3억원 이하

표로 정리하면 아래와 같습니다.

	수도권	수도권 외	수도권 외 도시지역이 아닌 읍/면지역
임차 전용면적	85㎡ 이하	85㎡ 이하	100㎡ 이하
임차보증금	4억원 이하	3억원 이하	3억원 이하

대출한도

대출 한도와 대출 비율 중 작은 금액으로 산정함. 신규/갱신 한도 동일함.

수도권:
- 대출 한도: 3 억원
- 대출 비율: 임차보증금의 80% 이내
수도권 외:
- 대출 한도: 2 억원
- 대출 비율: 임차보증금의 80% 이내

표로 정리하면 아래와 같습니다.

	대출한도	대출비율
수도권	3 억원	임차보증금의 80% 이내
수도권 외	2 억원	임차보증금의 80% 이내

대출금리

부부합산 연소득	임차보증금 5천만원 이하	임차보증금 5천만원 초과 ~ 1억원 이하	임차보증금 1억원 초과 ~ 1.5억원 이하	임차보증금 1.5억원 초과
~ 2천만원 이하	1.2%	1.3%	1.4%	1.5%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	1.5%	1.6%	1.7%	1.8%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	1.8%	1.9%	2.0%	2.1%

금리우대 (중복가능)
- 부동산 전자계약 체결: 연 0.1%p
- 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p

※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용
※ 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과 자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈

대출상품자세히보기

대출신청하기

대출이용기간

2년(4회 연장하여 최장 10년 가능)
※ 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)
※ 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가(최장 20년 이용 가능)

상환방법

일시상환 또는 혼합상환 (중도상환수수료 없음)

담보취득

아래 중 하나 선택. 기관의 보증을 담보하여 대출이 실행됩니다.

한국주택금융공사 전세대출보증
주택도시보증공사 전세금안심대출보증
채권양도협약기관 반환채권양도

보증종류

전세금안심대출보증 (HUG) – 전세보증금반환보증 + 대출보증(특약) (분리 불가)
전세자금보증(HF) – 대출보증 (전세보증금반환보증 별도 가입 가능)

취급은행

우리은행: 1599-0800
KB 국민은행: 1599-1771
NH Bank: 1588-2100
신한은행: 1599-8000
KEB 하나은행: 1599-1111
DGB 대구은행: 1566-5050
BNK 부산은행: 1800-1333

대출유지 와 갱신

대출유지

본 대출 상품은 주거안정지원을 위해 지원되는 대출상품 입니다. 그래서 무주택 신혼부부를 대상으로 지원해주는 상품 입니다. 대출을 신규 심사 및 실행 될때, 소득을 비롯한 자산 및 무주택까지 모두 확인이 되었을 것입니다. 소득변화는 이후 대출 갱신 시에도 조건이 되지 않기 때문에, 중간에 소득이 늘어나는것은 문제가 되지 않습니다. 당사자 및 배우자가 무주택 조건이 유지 되어야 합니다.

대출갱신/연장

해당 상품의 장점은 대출실행시 소득 심사를 하고, 이후 연장시에 소득에 대한심사가 없다는것 입니다. 대출 갱신시 대출한도 내의 갱신 계약서와 무주택 조건이 유지된다면 문제 없이 갱신이 가능합니다.

대출금의 10% 를 상환하지 않으면 추가 가산이자 0.1% 가 증가합니다. 부분 상환이 유리한지, 가산이자가 유리한지는 각자의 상황에 맞게 선택하면 됩니다.

그외 주택전세자금대출 종류

정리

대출대상 및 조건 그리고 대출한도 와 금리를 잘 고려하여 본인에게 맞는 대출 상품을 선택하십시오. 최근에는 시스템이 잘 갖춰져서, 온라인 신청으로 은행을 방문하는 횟수를 줄일수도 있습니다. 신혼부부전용 대출의 경우 대부분이 대출을 처음 받아볼 가능성이 높을것 같습니다. 혹, 우려되거나 상담이 필요하다면 가까운 취급은행을 통해 상담 및 대출을 실행하면 됩니다.

해당 대출 상품은 은행이 주관해서 해주는것이 아니라, 주택도시기금에서 주관하고, 한국주택금융공사 또는 주택도시보증공사의 보증으로 이루어 지는 상품 입니다. 은행에서는 해당 보증을 담보삼아 대출을 해주는것 입니다. 은행에서 특별히 추가적인 상품 가입 또는 자동이체 등록은 불필요한 절차 입니다. 글쓰는 저도 처음 대출받은 은행에서 카드 신규와 자동이체 등록, 특정 상품 가입 권유를 받은바 있습니다. 처음 대출대출을 받는 입장에서는 대출이 나오지 않을까 하는 걱정에 수용할수 밖에 없었지만, 이후에 알고보니 불 필요한 상품 가입들이었습니다.

대출 조건에 만족된다면, 여러차례 다시 받을수 있습니다. 1인 1대출 유지 되어야하고, 필요하다면 대출을 상황하고 다시 받을수 있습니다. 다만, 심사에 수일이 필요하기 때문에, 해당기간동안 대출금 없는 상태를 유지해야 합니다. 조건이 된다면, 신혼부부 조건이내에 새로 대출을 받아 더 장기간 해당 상품으로 유지하는 것도 가능합니다.

본인의 환경과 상황에 맞춰 상품을 잘 선택하여 주거 안정을 잘 이루어 가시길 바랍니다.

지금까지 봤어도 너무 어렵다 하시는 분은 아래 주택전세자금계산마법사를 이용해보세요.

주택전세자금계산마법사

더보기 : 전세보증금반환보증