HUG 전세보증금반환보증: 대출이 아니라 ‘반환보증’입니다

전세보증금반환보증은 전세계약이 끝난 뒤 임대인이 돌려줘야 할 전세보증금의 반환을 HUG가 책임지는 보증상품입니다. 전세자금을 빌려주는 대출상품이 아닙니다. 가입은 자동으로 이뤄지지 않으며, 신청기한과 주택·계약·권리관계 등 HUG의 보증조건을 충족해야 합니다.

먼저 보는 핵심 기준

보증금 상한: 수도권 7억원 이하, 그 외 지역 5억원 이하입니다. 보증부 월세계약은 전월세전환율을 적용한 전세보증금을 기준으로 봅니다.
신규 계약 신청기한: 전세계약서상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 계약기간의 2분의 1이 지나기 전까지입니다.
보증한도: 단순히 계약 보증금 전액이 정해지는 구조가 아닙니다. 기본적으로 주택가격 × 담보인정비율(90%) − 선순위채권 등으로 산정됩니다.

‘7억원 이하’여도 가입이 확정되는 것은 아닙니다

보증금 상한은 기본 요건 중 하나입니다. HUG는 전세보증금과 선순위채권을 합한 금액이 주택가격 × 90% 이내인지 등을 확인합니다. 특히 등기부등본의 근저당 등 선순위채권, 권리침해사항, 계약서 요건을 함께 살펴봐야 합니다. 단독·다가구·다중주택은 다른 세입자의 선순위 보증금도 한도 판단에 포함될 수 있습니다.

신청 전 체크

실거주 중이며 전입신고와 확정일자를 받았는지
신규 계약의 신청기한이 지나지 않았는지
등기부등본상 선순위채권과 권리침해사항이 없는지 또는 기준을 충족하는지
전세계약기간, 중개계약 여부 등 계약서 요건을 충족하는지

세부 요건과 주택가격 산정순위는 계약 유형·주택 유형·신청 시점에 따라 달라질 수 있습니다. 신청 전에는 HUG 전세보증금반환보증 상품개요(공식)에서 최신 기준을 확인하세요.

안내: 이 글은 제도 이해를 돕기 위한 일반 정보이며, 가입 가능 여부·보증한도·필요서류를 보장하거나 개인별 법률·금융 조언을 제공하지 않습니다. 최종 판단과 최신 기준은 HUG 및 접수기관의 심사를 통해 확인해야 합니다.

기준 확인: HUG 주택도시보증공사 전세보증금반환보증 상품개요(작성 시점 확인).